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[摘要] 自330楼市新政以来,央行降息的利好消息也三番四次的撩动了楼市的神经。在一片争议声中,楼市逐渐走向回暖成为了上半年不争的基调。一二线城市的房价上涨越来越明显,三四线城市在不断分化,导致房价 的声音也不绝于耳。而各地方 的楼市刺激新政也不断出台,2015房价走势新消息都暗示着未来怎样的态势?
三、当一套房子价格上涨后,并不是 上涨的部分都能成为。
据测算,如果购入新房不满规定的1年就转让,考虑其交易费用,营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等;再假设该房产年租金率为4%,则 房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。
四、中国人多地少,所以房价应上涨。
中国平均人口密度是每平方公里132人,日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人,与上述几个国家相比并没有本质差别,如按适宜居住的面积计算,我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度,如日本山地、丘陵占3/4,按适宜居住的面积计算,日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多,但地并不少,人多不是房价肯定上涨的理由。
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