继南京、石家庄、北京等地升级楼市调控后，广州、保定、长沙、郑州等地日前也陆续出台楼市调控新政。随着多地加码楼市调控，业内人士表示，预计上半年房价上涨势头将得到抑制，限购范围仍有扩大趋势，调控政策执行力度可能进一步加大。

北京楼市新政具体内容：

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

提炼一下北京这次出台新政的关键词：

1、认房认贷，二套首付60%或80%

也就是说，只要在北京有贷款记录，无论有房没房，二套房的首付都不低于60%或80%。因为限购，“离婚”成为不少家庭的买房捷径。但这一次，离婚也不好使。如果是婚后买房，夫妻双方都提供流水、工资证明的情况下，即使离婚，夫妻双方也都有贷款记录，都算二套房。 

2、30年高贷款年限降至25年

贷款发放从30年压缩为25年，购房者的月供会增加。如果商业贷款100万元，按照等额本息的还款方式，按揭30年每月应还5307元，而按揭25年每月需还款5787元。如此看来，月供增加了近500元。

3、企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。

这是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。企业买房不会限购，虽然在后期交易会交纳更高的税费，但看到北京市场的购房者依然会选择以企业的名义购买。对于这一部分购房者，将有较大影响。

下面是近期出台限购政策的城市：

河北涿州

3月1日，河北涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。

河北涞水

3月2日，河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策：非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

河北张家口

3月7日，河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

江西南昌

3月8日，江西省南昌市限购政策加码：除特定区域外外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅；暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民（不得补缴）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。

安徽滁州

3月9日，滁州市规定：居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

海南三亚

3月11日，海南三亚市出台规定：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

浙江嘉善

3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

江西赣州

3月14日，赣州市出台规定：在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。限购措施包括：在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

山东青岛

3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

江苏南京

3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

从以上限购城市可以看出，不仅有一线大城市，更是有三四线的小城市，这是今年限购扩围的重要特征！看到这里，作为潍坊人是不是很庆幸啊，还可以买买买！接下来，我们就一起看卡近期的热门楼盘，趁着楼市调控前赶紧出手。