据房天下数据监控中心统计，2016年1月潍坊新建住宅市场均价为4316元/㎡，12月市场均价为4508元/㎡，整体涨幅为4.45%，潍坊房价上扬态势明显。

2016年房价涨幅不算小，那么站在岁末年初，购房者忍不住想要问一句，2017年潍坊楼市走势如何？房价是涨是跌呢？为此，房天下特发起一轮业内专访，接下来就为大家揭晓开发商眼中的潍坊楼市走势！希望能为大家置业提供一定的帮助！

金马熙院营销总监孙毅：销售上，2017年上半年会延续16年销售热潮，下半年主要受国家政策影响，例如首付款比例是否上调、限购政策出台等因素影响。而土地方面，上半年各大开发商开发节奏缓慢，静观市场态势从而决定是否会大批量进行开发。

春景花园营销总监庄培富：2017潍坊房地产市场会稳健稳定稳步的发展，货币政策转向稳健偏中性，房地产信贷资金监管更严苛。房产泡沫不会出现，投资投机需求会得到抑制，刚需会得到刺激，市场会更加稳定，更为理性；土地建材价格上涨影响，2017年房价会有小幅上涨，上半年会不瘟不火，下半年还会迎来一波购房热潮，投资可以适时出手获利；政策会比较稳定，不会有大的调控政策出台，房贷的边际收窄，银行理财产品会成为开发商主要的资金来源，城市层面供需关系将得到改善，不会发生根本扭转。场发展和消费需求更为理性，地段配套和楼盘品质将成为主导市场发展的主线，注重细节、注重品质、提升综合性价比、注重个性需求才会在市场中处于不败之地。

圣基金碧广场营销总监赵云龙：2017年潍坊楼市首先是价格稳中见涨的趋势，潍坊主要是交通格局带来的改变，主要表现在以济青高铁、第二条京沪高铁等带来的近景远景规划，带动了潍坊的发展，也带动了潍坊市区交通的规划，这也是和国家加大基础设施投资的背景分不开的。其次是有一个明显的分化趋势，目前潍坊中心城区的土地已经基本开发完毕，而在建工程项目的销售逐步接近尾声，也就是说中心城区的房屋供应数量非常有限，而需求不断增加，必将带动中心城区房价的上涨。而城市边缘地带土地储备充足，开发商将从小区规划、环境、品质上寻求突破，这也将带动需求和价格的提升，但热度和中心城区会有明显的区别。

书香名郡销售主管祝鹤宁：综合这几年的楼市趋势，加上这几年政府对房地产整个行业的不断调控，所以开发商这边这几年开发量严重不足，所以2017年的可售房源并不充足，所以2017年的房产市场应该是呈上升趋势的。

北斗山河城营销经理陈亮：2017年预测潍坊楼市总体依然将呈现稳中有升的态势。房地产的竞争除了地理位置、产业结构、教育环境及公共资源等外部优势外，项目产品自身具备的竞争力成为项目成功与否的关键因素，这势必会影响开发商的开发理念，“打铁还需自身硬”，做好项目规划、户型设计、物管服务的项目将会更加受到开发商跟市场消费者的追捧，价格高低不再是衡量产品或去化速率的决定因素。市场规律的作用也势必会促进产品的更新换代，优质产品供给市场形成楼市补库存与去库存的良性循环。

推荐理由：项目共计22栋框架剪力墙结构的多层电梯洋房、4栋高层产品。

动态：金马熙院项目总占地90141平米，项目一期于2016年5月份开盘，现整体销售90%以上，一期折后均价4435元/㎡左右。

金马熙院二期12月3日开盘，二期折后均价4405元/㎡左右。98-160㎡多层电梯洋房，一楼送院，顶楼送阁楼！

效果图

交通状况：乘坐3路、环16路、27路、76路车在金马熙院站下车路南即到

物业地址：潍坊潍城福乐多潍州店东风西街与长松路交汇处西800米路南