按照南京市公积金管理的规定，夫妻双方均缴存公积金的职工，可贷额度为60万元。以购房人使用公积金贷款60万元，20年还清为例，按原公积金贷款利率4%计算，每月需等额还款3635.88元，20年共还利息272611.67元；按调整后公积金贷款利率3.75%计算，每月需等额还款3557.33元，20年共还利息253759.17元。执行新贷款利率，每月少还78.55元，20年可以少还利息接近2万元。

就现有政策看来，南京公积金贷款买房还是有很多注意点的，其实，个人在买房后的1年内，有1次提取公积金账户现金的机会；公积金贷款可以申请2次；公积金还款有很多窍门，能为自己省下大把钱......在此，小编为您奉上史上全的南京住房公积购房指南，从公积金贷款，公积金提取，公积金还贷等几大方面来吃透“公积金”，从此公积金买房省时又省钱！

、购房首套房（南京市公积金、江苏省公积金都是这样）

（一）市公积金

1，家庭名下无住房，次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。

2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。

（二）、省公积金

1，家庭名下无住房，次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。

2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。

第二、购买二套房

（一）市公积金

1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。

（二）、省公积金

1，次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。

2，第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。

第三，购买三套房

（一）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

（二）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。

第四、用过两次公积金，限贷。

第五、用过一次公积金，未结清，限贷。

第六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。

第七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。

备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。

日前央行降息降准各项利好之下，购房者似乎迎来了购房窗口期，公积金贷款买房的也在绝大多数，但光知道政策还不够，提取公积金时也有很多需要注意的地方，下面就来盘点一下新的南京公积金提取政策。