今年央行第五次降息继续鼓励购房者贷款买房，而后期还贷过程中的“提前还款”问题应引起购房者重视，因为提前还贷要交付违约金，多收利息，那么房贷提前还款什么情况下更划算？具体的违约金和利息是怎么计算的呢？请阅读下文，并根据文章结尾附上的房贷提前还款计算器链接计算。

一些人在买房的时候，由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，随着收入的快速增长，后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力，但提前还贷违背了购房者与银行贷款时签下的合同，给银行带来计划之外的损失，一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。

    提前还贷划算吗?

商业房贷并不是越早还清越划算，有时提前还款反而多收利息，尤其是对于一年内就还清贷款的情况，这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款，有的银行是有违约金的，有的银行没有。一般而言，以下三种情况不推荐提前还贷：

一是等额本息还款者。

选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的，所以提前还贷违背了等额本息的初衷。

此外，等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主了，一般当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，既然该还的利息都还得差不多了，就没必要再提前还款，还另支付违约金。