编者按

  2018年,是扑朔离迷的一年,在这一年里,潍坊楼市没有了先前“比天高”的澎湃动力,取而代之的则是平缓、低调与观望。2019新年伊始,房天下 策划《2018年度潍坊楼市白皮书》,用大数据全方位盘点2018年潍坊楼市的土地市场、新房市场、二手房市场等方面态势,深度解析潍坊房地产市场现状,为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

潍坊土地数据
潍坊土地数据

  据房天下统计,2018年潍坊土地成交274宗,2017年潍坊土地成交242宗,同比增加了32宗,涨幅13.2%。2018年潍坊房地产市场逐步降温,但是土地市场有一定的滞后性,土地成交数据依然保持高位。

  从潍坊土地成交金额同比数据来看,2018年潍坊土地成交总金额375.74亿元,较2017年的212.14亿元,上涨77.1%,涨幅较大。2018年土地成交量涨幅明显,成交金额也随之升高。

潍坊土地数据 潍坊土地数据

  从2018年潍坊土地成交类型来看,住宅用地成交126宗,商办用地成交56宗,工业用地成交87宗,其它用地成交5宗。住宅用地仍然是土地市场的主力,占比高达45.99%。

  从2018年潍坊土地整体走势来看,土地推出与土地成交量波动都较大。1-4月,潍坊土地推出与成交量均较低,其中4月仅成交3宗,创2018年 值。11月,土地推出量达到全年顶峰,供推出60宗。12月,土地成交48宗,成功翘尾。

2018年潍坊住宅用地成交总价TOP5
区域
位置
成交面积(㎡)
成交总价(万元)
拿地企业
经济
经济区永康街以北、新元路以西
182412 83727.11 山东龙文实业股份有限公司
坊子
坊子区凤翔街以南、龙山路以西
127370 71074.32 青岛碧桂园博林置业有限公司
高新 健康东街以南、金马路以西 68845 62167.04 潍坊华翔置业有限公
奎文 奎文区胜利东街以北、鸢飞路以西 36401 44664.03 潍坊阳光壹佰置业有限公司
经济 经济区永康街以北、新元路以东 92214 43709.44 潍坊经济区城市建设投资开发有限公司
2018年潍坊住宅用地成交楼面价TOP5
区域
位置
成交面积(㎡)
成交楼面价(元/㎡)
拿地企业
高新
健康东街以南、高新一路以西
50010 7309.09 潍坊歌尔家园置业有限公司
高新 健康东街以南、高新一路以西 37820 6184.62 潍坊歌尔家园置业有限公司
奎文 奎文区宝通街以南、虞河以东 10445 5048.07 潍坊泰和置业有限公司
高新 健康东街以北、金马路以西 8456 5000 潍坊永大置业有限公司
高新 健康东街以南、金马路以西 68845 4104.55 潍坊华翔置业有限公司
2018年潍坊商办用地成交总价TOP5
区域
位置
成交面积(㎡)
成交总价(万元)
拿地企业
滨海
国有土地以北、国有土地以西
149806 69659.79 潍坊滨海海安置业有限公司
滨海 国有土地以北、虞河路以东 147872 68538.67 潍坊滨海海安置业有限公司
滨海 虞河路以东、国有土地以北 146402 68076.93 潍坊滨海投资发展有限公司
滨海 虞河路以东、国有土地以北 145386 67168.33 潍坊滨海蓝海水务发展有限公司
滨海 虞河路以东、国有土地以北 138622 64459.23 潍坊滨海蓝海水务发展有限公司

2018年潍坊商办用地成交楼面价TOP5

区域
位置
成交面积(㎡)
成交楼面价(元/㎡)
拿地企业
潍城 北宫西街以北、彩虹路以西 20000 2,538.46 潍坊潍州城建投资有限公司
滨海
国有土地以北、虞河路以东
149806 2325 潍坊滨海海安置业有限公司
滨海
虞河路以东、国有土地以北
146402 2325 潍坊滨海投资发展有限公司
滨海 虞河路以东、国有土地以北 138622 2325 潍坊滨海蓝海水务发展有限公司
滨海 虞河以西、国有土地以北 132544 2325 潍坊滨海投资发展有限公司
2018年潍坊六区新房房价走势
2018年潍坊六区新房房价月度涨跌幅

  据房天下统计,2018年潍坊六区新房房价整体呈上涨态势,但上半年和下半年走势截然不同。其中,上半年潍坊房价一路上扬,4月突破七千水平线;下半年潍坊房价进入平稳期,上下浮动较小。9月新房房价为7484元/㎡,为全年峰值。

  从潍坊六区新房房价各月涨跌幅来看,涨多跌少。其中,上半年全线飘红,且涨幅均在1%之上;下半年涨跌参半,且涨跌幅度较小,均在1%之内。3月房价涨幅达4.51%,为全年涨幅峰值。新盘高价入市成为带动房价上涨的主要原因;此外,老盘应市加推,进一步推动潍坊房价上涨。
2018年潍坊六区新房房价涨跌幅(元/㎡)
区域
2018年1月
2018年12月
涨跌幅
奎文
7008
8458
20.69%
高新
8389
9211
9.80%
潍城
5898
6770
14.78%
经济开发区
5038
5990
18.90%
坊子
6469
7556
16.80%
寒亭
5673
6807
19.99%
市场均价
6413
7465
16.40%
2018年潍坊六区新房房价走势

  据房天下统计,2018年潍坊新房房价总体上涨16.4%,其中,奎文区新房房价涨幅高达20.69%,成为潍坊六区中第二个突破八千水平线的区域。得益于高铁新片区和北部新城的规划,寒亭区、经济区成为楼市的两匹黑马,全年涨幅分别为19.99%和18.9%。坊子区全年涨幅16.8%,并在3月突破七千水平线,稳居房价第三位。潍城区和高新区不温不火,涨幅均低于潍坊六区的平均涨幅,其中潍城涨幅为14.78%,高新涨幅仅9.8%。

  从潍坊六区房价走势来看,上半年,各区房价走势均呈上扬态势。进入下半年后,各区涨跌不齐,其中,奎文、潍城均呈微涨态势,高新后劲不足,寒亭在第四季度出现回落,经济区、坊子走势平稳。

2018年潍坊二手房挂牌价走势
2018年潍坊六区二手房挂牌价走势

  潍坊二手房市场在经过2017年的一路高涨后,2018年出现拐点,二手房挂牌均价8月达到全年峰值,为7889元/㎡,9月开始出现大跌,整个四季度均呈下跌态势,12月挂牌价已跌至7421元/㎡,为全年 值。综合来看,潍坊楼市遇冷,购房者持币观望,二手房卖家降价急售现象频现,是导致潍坊二手房挂牌价下跌的主要原因。

  从潍坊六区二手房挂牌价走势来看,除经济区外,其余五区挂牌价走势大致相同,均在下半年呈现下降态势。高新和奎文的二手房挂牌价均在7500水平线之上,领跑潍坊二手房房价;坊子二手房挂牌价后劲不足,12月已被经济区反超;受城建利好政策影响,寒亭二手房挂牌价一直保持在6500水平线之上,但也难逃沦陷,在12月出现较大幅度下跌;潍城依旧处于垫底状态。
2018年度广告投放区域分析
2018年度广告投放区域分析
2018年度广告投放区域分析

  从潍坊各媒体渠道客户量月度分析来看,各大媒体客户量1-5月份上涨趋势明显,6月出租车、安居客、908广播电台三大媒体客户量呈现不同程度下降,6-10月,908广播电台、安居客、联通大屏、887广播电台、107广播电台均呈涨势。报纸媒体、弘易传媒客户量整体走势相对平缓,起伏较小。

  据房天下统计,潍坊市内七区中,高新和潍城的广告投放楼盘数居多,并多次触顶;坊子、滨海、寒亭、经济开发区楼盘投放量相对较低,整体走势相对较小。

2018年度广告投放月度分析
2018年年度广告投放月度分析

  据统计,2018年房天下广告投放整体呈M形波动,2-5月,楼市热度较高,广告投放量急剧上涨,5月达到高峰497.68版广告;另外,10月份,广告投放量达到第二个高峰,在此之后,广告投放量出现明显下降趋势。从广告投放区域分析来看,高新排名 ,广告投放量高达1162.67版,第二名潍城,投放量1057.84版,第三名奎文,投放量为514.91版。可见,潍坊中心城区的楼盘在广告宣传方面,需求量相对较大。

2018年度广告投放TOP10
房天下2018年广告投放TOP10
序号 楼盘名称 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 全年累计
1 图蘭朵 0 0 0 38.99 71.09 51.04 56.18 43.57 68.8 64.21 34.4 0 428.29
2 紫瑞园 0 15 31 30 0 30 67.05 50.11 22.84 71.21 35.84 39.68 392.73
3 金都聚福园 38 0 85.07 88 88 2.93 0 0 0 0 0 0 302
4 保利梧桐语 0 0 0 29.73 32.8 0 61.31 46.93 6.53 35.70 35.2 1 248.21
5 金庆桂花园 0 0 0 0 85.07 88 2.93 0 0 43.57 27.52 2 247.09
6 北大锦城 0 0 53.33 53.33 53.33 0 0 0 0 0 0 3 159.99
7 东鼎国际 0 0 0 32.85 32.85 31.2 23.06 18.88 0 13.37 5.50 4 157.72
8 三友翡翠城 0 0 0 48.35 55.25 0 0 0 0 0 13.06 15.6 132.26
9 阳光100凤凰社 0 0 0 0 0 0 0 38.61 57.39 8.32 0 0 104.32
10 欣泰世纪城 0 0 0 0 18.72 10.45 0 0 18.72 18.72 0 18.72 85.33
注:本次制作数据统计时间为2018年1月1日--2018年12月31日

  据房天下统计,2018年潍坊共有32个楼盘投放房天下广告,总投放量2950.01版。投放量 是图蘭朵,共投放428.29版广告,其次是紫瑞园项目,共投放392.73版广告,第三是金都聚福园项目,共投放302版广告。

注:房天下在广告监测中对网络媒体版面统计遵循如下原则:网络广告1=1通栏/天,旗帜=0.75通栏/天,其余按面积以此类推;特刊、软文、小于1/4版的信息组合,二手房信息不在统计范围内。鉴于不同网络服务费不同,本监测只做常规计量分析,解释权归房天下 。

  Fang行动,与购房者在一起!秉承"为了更好的服务购房者,有针对性的满足购房者置业需求"的理念,潍坊房天下2018年共举办8场大型看房团,共计500余人次参与;策划3场大型主题活动,为网友买房保驾护航!

特价房活动 狂欢盛宴 第十五届网络人气榜

?

?

Copyright Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
上海旌荣信息科技有限公司 版权
文明办网文明上网 举报电话:010-59318764 举报邮箱:jubao@soufun.com