主题：贷款30万，20年，比年前政策多还多少钱？

潍坊房贷利率普遍上浮 买房不易贷款更难
2014-04-22 03:00 房天下
自2013年银行“钱荒”以来，房贷一路趋紧。进入2014年，房贷收紧传闻在潍坊全面落地，自春节之后，潍坊各个银行房贷收紧，房贷优惠不再，甚至房贷利率普遍上调。那么，一季度过后，进入4月份，潍坊各家银行的房贷情况又是怎么样的呢？
潍坊各个银行房贷仍收紧
首套房贷普遍上浮10%
4月21日，房天下走访了建行、工行、中国银行、农行、浦发银行、交行等多家银行发现，进入二季度之后，潍坊房贷并未放松，首套房贷利率多数已经上浮10%左右，而且多家银行表示额度仍然紧张，放款时间并不能保证。
2月份，多数银行还可以拿到基准利率，然而两个月过去了，房贷利率不仅没有下降，反而上浮更多。调查显示，潍坊首套房贷利率普遍上浮10%，仅交通银行表示，如果客户征信良好可以拿到基准利率。另外，邮政储蓄银行告诉房天下，如果购买新房，首套房贷利率上浮5%，若购买二手房，首套房贷则可执行基准利率。
关于放款时间问题，除中国银行和邮政储蓄银行表示随时可以放款以外，多数银行表示额度紧张，放款时间基本在1个月以上。其中，建设银行工作人员告诉房天下，目前额度紧张，无法保证放款时间。工商银行则明确表示，两个月以内很难放款。
银行业内人士表示，去年银行积压了大量房贷单，造成房贷额度稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，因此今年年初贷款利率上浮。另外，受互联网金融冲击、存款流失等方面影响，银行为缓解资金压力，不得不采取“慢节奏”放款的措施。
买房不易 贷款更难
刚需边走边看
虽然“”风蔓延全国，但作为房价低洼地的潍坊，依然以平稳为主。2014年一季度潍坊市场均价微涨0.29%，除经济开发区与坊子区价格出现微降外，其余四区都有不同幅度的小涨；一季度潍坊市场均价整体呈上涨趋势，均价基本在4500元/平米左右，最高月份为2月份4501元/平米。

信贷收紧对楼市影响几何呢？信贷政策的收紧，一方面提高了购房者的房贷成本，另一方面则加剧了开发商的资金链紧张状况。进入传统销售旺季“金三银四”之后，很多楼盘都抛出巨额优惠，吸引购房者出手，以期快速回笼资金。
对于房贷收紧问题，刚刚在大有公馆购房的李先生表示，“房贷利率提高了，我们的月供肯定增加，但是目前形势就是这样，房子还必须买，还好现在楼盘都搞活动，尤其是大有公馆有团购，早买早安心”，至于放款时间，李先生并不太关心，“反正房子买了，只要银行贷款审批通过就好，至于什么时候放款都没关系，早放款还需要早还贷呢”。
当然，也有不少购房者认为后期市场预期不稳，继续保持观望，从全国来看，供需双方博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。