本来准备开盘卖4000元/平方米的房子，在上面备案拟售价格的时候就报4600元/平方米，最后成交的时候给购房人一个‘优惠’，让购房人觉得4000元/平方米很便宜。不管是高层还是多层，几乎都是这种情况，实际成交均价都会低于在开盘时公布的拟预售价格，两者房价相差了500元.
看似降价，实为涨价，这是典型的‘高开低走’价格策略.以较低的价格开盘，以吸引人气，然后随着工程的进展和营销推广陆续涨价，给购房人一个“楼盘在不断升值”的心理暗示，从而达到让很多购房人赶紧购买并买到一个较高价格的目的。
其实多层4600是六楼(带阁楼)的房价,均价报4600,而成交在4000.这就为今后二期楼盘的定价,作了宣传和埋下伏笔.到了那时候你就会觉的开盘成交均价在4600,是件很正常的事情并且价位也十分合理.而一个真正的4600均价,我估计时间不会拖的太久,可能就在二期销售时.您的房子就会每平米升值了500元.一年后,您的房价又变成了5000元/平米,信不信由你.
楼主分析得有道理
跟图书是一个样，高码低折
本来准备开盘卖4000元/平方米的房子，在上面备案拟售价格的时候就报4600元/平方米，最后成交的时候给购房人一个‘优惠’，让购房人觉得4000元/平方米很便宜。不管是高层还是多层，几乎都是这种情况，实际成交均价都会低于在开盘时公布的拟预售价格，两者房价相差了500元.
看似降价，实为涨价，这是典型的‘高开低走’价格策略.以较低的价格开盘，以吸引人气，然后随着工程的进展和营销推广陆续涨价，给购房人一个“楼盘在不断升值”的心理暗示，从而达到让很多购房人赶紧购买并买到一个较高价格的目的。
其实多层4600是六楼(带阁楼)的房价,均价报4600,而成交在4000.这就为今后二期楼盘的定价,作了宣传和埋下伏笔.到了那时候你就会觉的开盘成交均价在4600,是件很正常的事情并且价位也十分合理.而一个真正的4600均价,我估计时间不会拖的太久,可能就在二期销售时.您的房子就会每平米升值了500元.一年后,您的房价又变成了5000元/平米,信不信由你.