主题：按揭.一次性和分期付款购房,你会选那种?

        首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到95折房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂.

       其次是,分期付款KFS会97折优惠.先首付50%,年底楼盘封顶时付30%,到2012年9月30日交房时再付20%.分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

         第三,按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭房款额(不含蓄藏室款)一vip认购卡优惠的5000元,也就是说50万房款只能按揭49.5万.贷款行是工行,首付款30%,准利率上浮5%.贷款时间最长30年,年龄最高女60男65岁.按揭首付总款计算公式如下:房款30%+蓄藏室款+维修基金(70元/平米)一vip卡2万十选房定购金5万=首付总款.按揭的好处是:1.购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房.2.从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,取得更多的收益.用赚来的钱付银行货款利息.3.银行替你把关.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外,还会替你审查开发商,为你把关.

         说到缺点.首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现.因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

       10年前炒过,亏了好几万.早己洗手不干了,中国股市不象国外那么成熟,投机性太强.一般人玩不起.只有大部庄家和掌握内幕的人才能赚到钱.

        银行投资的话,理财产品啊,但年息也不高.建行的5.8.民间投资还行,月息一般2分

 嗯 俺对这个一窍不通的

我也多学习学习罢了