主题:一套房子该值多少钱? 潍坊房屋成本价揭底
- 发表于2014-08-26
潍坊房屋成本超3000元/平方米
房屋定价简单来说,就是由市场决定的,市场博弈自然产生价格,但这个价格又是不均衡的,于是价格起伏波动,但是对于潍坊市场来说,“稳”一直是楼市主旋律。
进入2014年,楼市拐点论、崩盘论等低迷情绪一直感染着消费者,潍坊房价还有没有下降空间,何时是最好的购房时机一直是置业者比较关心的问题。
对此,高速仁和盛庭策划经理王凯表示潍坊房价几乎没有下调的空间,潍坊市的整体均价只有4500元左右,而建设成本及土地费用已经远超过3000元,加上税费及销售费用,开发商的利润已经很低,另外银行利息也是重要的成本之一,即便有的开发商降价也往往是迫于回款压力,不得已而为之。
谈到买房时机,王凯认为潍坊市场并不存在泡沫,依照潍坊市的城市定位,现在的房价应该说是非常合理,从长远来看,潍坊的房价仍有上涨空间,而具备优质地段、完善配套的区域不论在什么样的市场情况下一直保持上涨的趋势,这也充分体现了产品决定价值,因此有需求的置业者现在购房仍是不错的选择。
总而言之,房屋成本价不会决定市场价,只有市场才能决定最终房价,不过对于潍坊的置业者来说,面对好山好水好气候的潍坊,房价又如此亲民,在此买房,不会吃亏。
- 发表于2014-08-26
不少网友认为,房价应该交由市场、由供需关系决定。而在目前人口众多、贫富不均的情况下,调控政策要做的,就是从供需关系入手,遏制住房的投资投机需求。
网友“咻咻瓶子”表示,住房的投资和消费属性并存。房价虽然是供求双方博弈的结果,但由于“投资属性”畸形扩张和跨区域流动资本刺激,造成地价和风险溢价高涨,并形成了高风险的泡沫。所以,调控应主要遏制住房的投资投机需求。
网友“晓枕云峰”认为,政府应该开征房产税,引导规范合理的投资行为,抑制非理性投机行为。这不仅有利于促进经济转型,还能起到化解贫富差距,调节社会矛盾的作用。
还有网友表示,利用市场化手段,鼓励自主需求、遏制投资投机需求,并建立与之配套的长效调控机制,才是政府调控房价的根本之道。
- 发表于2014-08-26
其实房子的造价很便宜的,就是市场的原因导致了这一切
- 发表于2014-08-26
一套衣服料子几十块一米 卖几千
- 发表于2014-08-26
老百姓生活离不开衣食住行,而其中居住问题又是重中之重,面对压力山大的房价,老百姓买套房子要花费大半辈子积蓄。因此,关于房价的讨论热度一直居高不下。近日,一则“一套房子该值多少钱?”的报道引发网友热议。文中提到的“建筑安装成本最高不超过2000元/平方米”的说法,引起网友们的激烈论战,有人认可,有人反对。一套房子到底该值多少钱?房价到底由什么决定的呢?
一套房子究竟该值多少钱?
一套房子成本到底有多少呢?要明确一套房子的成本,首先要确定土地成本;其次是政策成本,包括银行贷款利率、房产的各种税率等;最后才是房子本身的造价成本,也即钢筋水泥等加上人工成本。
业内人士表示,如果只计算建筑成本,2000元/平方米左右确实可以达到,但这其中并不包括配套、绿化建设等费用。但在市场经济中,房子并不只是钢筋水泥加砖头,房子的定价要纵观全局。
那么,房价到底是由什么决定的?房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素,其中房价自身的贡献度最大,达到70%;如果北京三环内的房价是3万,突然来个地产商盖起房子只卖5000元/平方米,且不说他赔不赔钱,这种举动就是明显不合群的。其次是销竣比对房价的影响,再就是地价,两者加起来对房价波动的贡献达到近30%,但地价的贡献不足10%。
如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价,供不应求之时,房价就会上涨,供过于求之时,房价就会下跌。这就是为什么北上广等一线城市房价过万还抢破头,而三四线房价已经接近成本价还卖不出去的原因。