主题：今年房价涨不涨买房亏不亏？

2016买房终极解答，哪些趋势该看清？

有的人租房一身轻，根本不care房价。当然，也有人存在刚需，确实要买房。有一定积蓄，有实际需求，有买房愿望，但可能你就差一份情报、一个参谋、一句结论，才犹犹豫豫举棋不定。

看清2016房地产市场趋势，要搞定三个问题。

一、2016楼市火不火？

1、先看开发商投资意愿

1）购地面积连续两年负增长，说明开发商对未来3-5年楼市缺乏信心。

2）购地面积负增长，而投资增速为正，说明土地价格还在不断上涨。

3）房企利润率快速下降，是房企投资减少的主要原因。2015年前三季度，80家房企平均净利润率仅为8%，而在2013年，这一数据是12%！

2、再看房地产销售情况

销售金额和销售面积分别在2014年12月、2015年6月和2015年11月三次冲高，但一次比一次平缓，且每一次销售数据的冲高，都跟房地产刺激政策及开发商促销密不可分，说明商品房销售在降温。

3、再看全国库存商品房数量

1）全国商品房库存量呈直线上升趋势，2014年增长率是26%，2015年增长率是12%。

2）我们把累计库存除以销量，就能得出房地产库存消化周期。根据2015年的月均销量计算，消耗完现有库存需要7年，而2013年为4.5年。

小结：当前楼市正在不温不火地消化库存中。

二、2016房价涨不涨？

1、全国商品房价格走势

1）尽管房价仍在涨，但跟“黄金十年”的涨幅不可同日而语。

2）如果没有重大刺激政策出台，2016年全国平均房价涨幅大约在2%-5%之间。

3）买房不能看均价，城市间差异太大，购房者要因地制宜。

小结：北上深继续引领房价飞涨，少数二线城市稳中有涨，其他城市自求多福。

三、2016购房成本高不高？

1、看首付比例

1）2016年1月与2014年1月相比，若同样贷款100万，30年期，将省出近10万元！

2）两年前买房，不仅利率高，而且还没有折扣。

3）如果2016年买房，可以同时享受低利率+低折扣。即使以后再遇上加息或降息，你获得的利率折扣也是永久不变的。

小结：首付比例和利率均创历史新低，且未来2-3年仍可持续。

当前，商业贷款首付比例历史最低，2016年，首付要求将继续宽松

感觉房价会降呢

房子总是要买的

准备买房子呢

正准备进一套房子 呢

感觉还是不便宜

还是买不起

买吧