2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，详细信息如下

银发〔2022〕115号中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

根据央行显示，2022年4月，5年期贷款市场报价利率LPR为4.6%，按照通知计算，截止到下次LPR报价出新之前，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。

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近日，我市多家银行机构再次下调个人住房贷款利率，多数银行首套房贷款利率“破5”，多家银行的首套房利率下调至4.6%。目前，我市的首套房利率在4.6%—5.1%之间，大多数银行机构的二套房利率是5.2%。

中国银行潍坊分行相关工作人员介绍，该行自今年年初来已多次下调个人住房贷款利率，最近又对首套房利率进行了相应下调，目前首套房的贷款利率在4.6%至5.1%之间。

“目前有的银行还没正式通知继续下调个人贷款利率，有的国有银行下调至4.6%的利率，预计我市的国有银行也很快会普遍下调。当下利率下调是大趋势，各大行已经达成共识，是惠及民生的利好措施。”城区一家国有银行的相关负责人表示。

招商银行潍坊分行工作人员介绍，该行不实行差异化定价，对资信水平、还款能力等良好的首套房贷款客户而言，基本都能享受到4.6%的利率，二套房的平均利率也略有下调，5.2%。

“目前我行的首套房贷款利率4.9%，二套房利率5.2%。”近日，光大银行潍坊分行的工作人员说，具体到每笔个人住房贷款利率，将根据借款人的资信水平和还款能力等多种因素分析确定。

据介绍，潍坊市各银行机构此次个人房贷利率调整是在“首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷款利率不低于LPR+60BP”政策框架内，根据房地产供需关系变化、自身资金状况等进行的自主经营性行为调整。由此可见，目前在潍坊，不管是首套房还是二套房，个人住房贷款利率已经创下近年来新低。

“首套房降到4.6%，二套房利率5.2%，应该说潍坊的房贷利率已经降到‘不能再低’的程度了。”城区一家国有银行的相关负责人表示，这对有个人住房贷款需求尤其是首套房贷款需求的购房者而言无疑是利好。

由此我们可以得知潍坊目前的住房商贷利率是基于“首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷款利率不低于LPR+60BP”政策框架内，在此通知发布之后，潍坊贷款利率是否会做相应调整呢？我们拭目以待。