新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，大家对房地产市场及房企发展受影响情况颇为关注。为此，中指研究院特向40个大中城市、200家房企的500位一线实操经理人发放调查问卷，集中开展相关调研。本报告将500名地产经理人相关意见进行系统汇总，总结形成以下观点，供行业和社会各界参考。

疫情对市场的影响

500地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。相较于国有独资房企而言，民营和混合制房企经理人悲观情绪更为明显。

1、近八成受访者认为此次疫情对楼市的抑制作用高于“非典”。

2、超半数受访者认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度，部分龙头房企和部分即将跨入千亿的房企对影响周期的预判较为悲观 。

3、民营和混合制房企超半数受访者对2020年楼市发展态度更为悲观。

4、近五成受访者认为疫情对工作地楼市有中等及较大的影响，武汉地区该比例高达81%。

疫情对企业的影响

主要城市房企在营销端、投资端、开/复工等各方面均受到疫情影响，超八成房企已启动网上售楼处，近七成认为今年无法百分百完成销售目标，近半数认为全年拿地规模较去年下降，超七成预计开/复工时间较原计划推迟一个月左右，而疫情严重区武汉的房企受到冲击更大，其营销和开/复工受到影响的程度更显著。总体来看，当下房企面临的痛点是销售停滞、开工受阻和资金面紧张。

营销端

1、超八成房企已启动网上售楼处，较好的发挥了蓄客功能。

2、四分之一受访经理人表示会调低年度销售目标，近七成认为今年无法百分百完成销售目标。

3、七成企业预计一季度销售降幅超过10%，近五成企业预计全年销售下滑10%~30%。

4、目前疫情并未明显影响到企业产品定价，超半数受访者表示产品价格未因疫情而明显调整，少数表示会下调的，幅度也在10%以内。

投资端

1、疫情影响下，相较2019年，2020年企业整体投资拿地规模以减少和持平为主，武汉作为较有投资潜力的热点城市，房企对其市场仍较有信心。

2、疫情期土地供求均将放缓，疫情后随着土地供应增加，企业加速拿地是主要趋势，但疫情对部分企业全年拿地信心有所影响，表示疫情后也会放缓拿地的企业占比也较高。

3、超一半企业表示拿地比重不受疫情影响，1/3企业表示将下调疫情严重区拿地比重，疫情对企业投资拿地的区域布局产生了一定影响，但目前仍处于分化过程，预期尚未达成一致。

工程端

1、大部分企业预计工程的开/复工时间将推迟一个月，疫情严重区部分项目推迟时间相对更久。

2、各企业项目开/复工受到影响的程度表现分化，规模较小的企业受影响程度相对更大。

对当下房企面临挑战的思考

地产经理人认为加大营销力度、创新营销方式和争取更多融资支持是企业当下及今后将采取的核心应对措施。政策方面，希冀政府能够出台放松限购、降低首付和贷款利率等刺激购房需求释放类政策，增加资金流动性、快速商业按揭放款等以缓解企业资金压力，解决燃眉之急。

1、受疫情影响短期内企业面临的挑战主要是销售和开工受阻。

2、直面企业当下痛点，营销创新和融资支持是助力企业平稳度过疫情及影响期的核心要素 。

3、企业对缓解资金面及刺激购房需求释放类政策期望度，认为是确保在疫情期实现平稳经营的关键政策。