据经济参考报报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。

从此，租购同权不再是纸上谈兵，将落于白纸黑字为其保驾护航。

我们知道，租赁住房和自住商品房，就像跷跷板一样。如果租赁住房得到了很好的发展，能够满足更多人的需求，那么自住商品房的需求自然也会相应减少。

而如果人们对于商品房的需求下降，加之当地政府土地规划供应得当，在货币政策不再大水漫灌的情况下，房价自然不会有太大上涨空间了。

那么，为何选在这样的时间点筹备施行住房租赁房呢？

2017年10月15日，中国人民银行行长周小川在华盛顿出席国际货币基金组织/世界银行年会期间，在G30国际银行业研讨会上就中国经济前景发表演讲，就透露出不同寻常的信息！

周行长原话如下：

过去几年来中国经济增速持续放缓，自此前高于10%降至2012年的8%左右以后，继续降至2016年的6.7%。但今年以来经济增长动能有所回升，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望实现7%。

周行长的讲话代表了央行的态度，让不少人很意外，很多人以为中国经济将处于底部，但周行长的态度表明，中国经济确实在不断的向好，央行对于中国经济下半年经济增长的表述里，直接的用了一个数字来展望，重回7%！

而世界也看到了中国经济前景向好的趋势，10月10日，国际货币基金组织在发布《世界经济展望》更新报告中，连续第四次上调中国2017年的增长预期，如今的数字已经从6.5%上调到6.8%。

这意味着什么？

这意味着中国经济的压力已经大大减轻，发展速度已经不是我们的关注重点，我们有更足够的空间来调整经济结构、追求发展效益，也有更充足的底气来严打房地产这只大老虎！

依靠房地产发财、依靠大水漫灌驱动经济的日子已经成为过去时，那么现在我们的首要任务是什么呢？

周行长回答了，去杠杆！

从货币供应和信贷数据看，今年初以来，中国已进入去杠杆进程，广义货币供应量M2增速持续放缓，当前已低于9%。整体杠杆率开始出现下降。虽然幅度不大，但趋势已经形成。

金融危机以后，中国开始实行积极的财政政策和货币政策应对危机，所以在2009年后的两年内中国债务占GDP的比重大幅上升，但这是值得的，因为中国经济很快从危机中恢复。现在，中国需要将杠杆率降下来。

今年以来，“金融去杠杆”的整治之风如火如荼地展开，目前已经取得初步成效，而在企业端之外，我们现在更要关注的是居民端杠杆！

据海通证券 先生测算，9月末居民部门总负债为44万亿，占GDP的比重达到55%，占居民可支配收入比重已经接近100%。

相信很多人看到这个数字，都会感到后背一凉，而更为可怕的是，居民加杠杆，往往采取的是炒短贷的方式！

我们来看的货币数据：

9月份居民中长贷增加4700亿，环比回升，且增幅依然较高。居民短贷增幅上升至近2500亿，前三季度居民短贷累计增长了1.53万亿，比去年同期多增了1万亿，而这高增的背后，就应与房地产市场有关。

最近，我们看到各种各样的贷款炒房的消息，消费贷炒房、现金贷炒房。

想要炒房没有钱，在借遍亲戚朋友之后，转向各大平台套贷，甚至不惜采用借新还旧的方式，却丝毫没有想到利滚利、息生息，这以后该有多危险。