直系亲属间，如果需要进行房产过户，不外乎以下几种方式：继承、赠予、买卖。通过正常的买卖流程，在过户的时候会涉及到不少的税费问题，很多人为了避税，会选择继承或者赠予，但是这2种方式真的是 省钱的吗？哪种方式会更好点呢？

根据一些专业人士的意见建议，父母房产过户到子女名下通过买卖形式，按原登记价过户税费可能会少些。如果没有购房资格，只能继承、赠予方式改名；但继承是人死了之后才能的，个人觉得只有赠予的方式可行。

按照一般的理解，二手房买卖如果不是直系亲属之间，是很难通过赠与这个方式交易的。如果是直系亲属，赠与的方式 省钱，只不过以后再卖，交易税费就要大了。而赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等。

直系亲属，两种方式供你选择： 种 ，第二种交税，如下：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母 家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%个人所得税。

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的 房子后对号交纳：

1、评估费0.5%；

2、契税：（首套）90平内1%、90平以上1.5%;（二套）90平内1%、90平以上2%;

3、个税：1%，若是满五 住房减免；

4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

5、 税5.6%，若满二年可减免。