在同一家银行办理购房贷款，同样的贷款总额，有的人却能少出几万块钱，原因就在于利率的不同。在南宁，除了第二套房的贷款利率会提高，那同样是 套房的，买房贷款如何才能获得利率优惠？

1、重视信用记录，避免。

2、高学历高收入且收入稳定的，尽可能证明自己的还款能力。公务员、教师、医生、或在500强企业、大型国企、外企就职。

3、提供大额资产证明。大额存单、购房、购车等。

4、选择与楼盘合作的银行贷款。在贷款银行存入一定比例的钱。按照贷款金额的比例来算，不同银行要求不同。

5、办理贷款银行大额信用卡，升级VIP客户。VIP客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。

总的来说，征信良好是获得贷款优惠利率的 基本条件，其次就是还款能力，后面几点，购房者可以根据个人情况选择适合自己的方法。

PS：银行一般都会在退出利率优惠时增加一个条件，那就是“客户”。那么，银行的“客户”有什么标准呢？

1、工作、学历

2、借款人银行流水

3、个人征信

4、大额资产证明

（房屋管理服务网）

南宁楼市调控政策出来后，银行审批更为严格，额度相对紧张一些，但正常范围内的申请，还是没有问题的，放款的节奏也没什么变化。

但业内人士建议，眼下购买二手房， 是先找银行进行房贷方面的咨询，包括自己能获得多少额度、利率多少、什么时候能放款等。对这些情况了解清楚、心中有数了，再与卖房者签约，并且在合约上进行相关约定，可尽量避免出现放贷方面的纠纷。