近日，20座热点城市房贷政策收紧的消息层出不穷。

  例如，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限长不得超过25年的内容。值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

  此外，据媒体报道，北京朝阳区恢复了之前暂停的商品房期房转现房工作，房屋销售价格上限定为8万元/平米。

  8万元/平米的价格，意味着诸如泛海国际、骏豪中央公园广场等一大批今年原本要在朝阳区销售的项目，可能不会开盘，因为这些项目现房价格已经达到了10万元/平米。

  “以前北京房价也不是没有下降过，”一位专家指出，之前北京有过两轮房价下调的周期，而每次房价调整，都是与金融政策紧缩有关。

  据《经济参考报》报道称，继北京被曝出收紧房贷利率和现房限价之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

  通过梳理可发现，20座热点城市中绝大部分城市首套房贷款利率调整至9折及以上，仅有无锡、福州、成都三城市仍维持在85折。

  中原地产首席分析师张大伟表示，信贷是决定短期房价的关键因素，目前信贷收紧趋势下，房价调控压力大，对房地产依然有明显影响。“尤其是1月份利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度恐收紧，价格也将上浮，放款变缓或成为常态”。

  张大伟认为，“信贷是决定短期房价的关键因素，目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”这也意味着，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将是常态。

  有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府将根据当地情况出台不同的限购政策。

  不过也有业内人士指出，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，因此该政策实际影响有限，预期引导意义更大。

  据央视财经报道，北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。