随着楼市调控的严格执行，房贷也备受关注，近一个月来， 部门多次召开银行开会，严控房贷问题，目前已经开始起效。

上海证券报今日报道，随着 部门提示房地产信贷风险，银行个人住房按揭贷款或将从11月开始有所回落。，从多家银行相关人士处获悉， 部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量，以此类推。

调控房贷风险

国庆楼市调控之后，央行多次召集银行开会，表示要严格控制房贷风险。

10月12日央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

10月19日，人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会，上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

11月9日，为进一步落实楼市信贷调控，上海银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》要求辖内商业银行全面加强个人住房信贷风险管理，严格执行个人住房贷款低首付比和限贷等要求，严防各类“”，并从严审查前夫、前妻等共同还款人。

银行贷款投向悄然转变

业内人士表示，银行仍将个人住房按揭贷款视作零售战略的重点之一。接下来，银行会发力消费信贷、聚焦 国企、 民企、好的上市公司及成长性较好的中小企业，把握“一带一路”建设等国家战略的机会。

此前， 部门召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

一位接近 部门的人士表示，银行需要防止房地产信贷过度扩张。银行应针对人口老龄化、未来信贷收缩、房地产价格下跌“齐聚头”的可能情形，前瞻性地做好风险监测、压力测试和风险处置，“积谷防饥”，进一步增加拨备和充实资本。

一段时间以来，不少城市房地产市场活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。

中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，在当前 资产难寻的背景下，银行将大量信贷投放到违约率较低的个人住房贷款是可以理解的。但随着需求下降、银行收缩房贷授信规模，预计未来个人房贷会出现明显下降。“银行资产组合将进行调整。”曾刚指出，10月份数据显示，实体经济正在探底回升，企业贷款需求提升。 企业贷款、消费信贷、基础设施建设等，将会成为银行配置的方向。