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[摘要] 现在房价那么贵,除了“土豪”外,一般人很少能够一次性付房屋全款。因此,按揭买房成为现代人买房常用的方式。那么,按揭买房要具备哪些条件呢?按揭买房注意事项又有哪些?
现在房价那么贵,除了“土豪”外,一般人很少能够一次性付房屋全款。因此,按揭买房成为现代人买房常用的方式。那么,按揭买房要具备哪些条件呢?按揭买房注意事项又有哪些?在按揭前对相关政策法规做一个简单的了解会避免不少麻烦。
按揭买房要具备哪些条件?
一、借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
按揭买房注意事项有哪些?
(一)买房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
(二)银行对买房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和买房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由买房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理买房贷款抵押(按揭)登记。其中,买房者应提交如下证件:
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,买房者必需履行以下义务:
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为受益人,将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息,则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
按揭买房对买房者来说是一大福音,只要在办理按揭之前熟知一些按揭买房的注意事项就可以了,在法律规定范围内办理相关手续是确保能顺利按揭的前提。