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[摘要] 因为房价过高,不少人会选择贷款买房,但据了解,很多人不知道具体的房贷利息的算法,通常都是交由销售计算,那么房贷利息怎么算?目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。选择等
因为房价过高,不少人会选择贷款买房,但据了解,很多人不知道具体的房贷利息的算法,通常都是交由销售计算,那么房贷利息怎么算?目前,个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息、是否要提前还贷等等,都是购房者在贷款时就要一一考虑的问题。
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说,相同贷款年限,等额本金法比等额本息法支付的利息要少。
究竟房贷怎么算?房贷怎么还更划算?下面看一下具体的分析。
等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
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