众所 ，2月22日起，北京购房契税按新政策发生了部分变化——非普宅的首套房屋税率有所下降，那么，房产契税新政策具体是如何规定购房契税的？购房者现在买房到底要缴纳多少契税呢？

现在的购房契税是按照财税号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》以及财税号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对前款规定作出的变化综合施行的。

简单点说，就是契税一般情况都是按照网签价的3%征收，但购买首套房可以享受税率优惠：如果是建筑面积90平方米及以下的，减按1%征收；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%征收。

财税号房产契税新政策中降低二套房税率的规定并不涉及北京市、上海市、广州市、深圳市，因此在北京购买二套房，契税依旧按照3%缴纳。

在财税号施行之前，只有购买首套普通住房，可以按照1.5%征收，其中如果是建筑面积90平米以下的首套普通住房，则按照1%征收。今日起，只要是购买首套住房，无论是普宅还是非普宅，建筑面积为90平方米及以下的，则减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

所以，财税号房产契税新政策实质是降低了购买非普宅的契税。

以市场中成交量 的建筑面积50-70平二手房为例，假设房屋是总价在300万的非普宅，则之前的契税为9万，今后的契税为3万，契税省了不止一半；因而财税号房产契税新政策令建筑面积90平以下的非普宅契税降低幅度 。

在北京，普通住宅的认定要满足三个要求：

（1） 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

（2） 单套建筑面积在140平方米（含）以下

（3） 实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

从单价来看，五环外二手房均价普遍符合普宅标准，城六区的二手普通住宅大多不符合普宅标准——这部分房源如果总价也不符合普宅标准，则享受契税降低幅度 。