作为一座沿海开放城市，威海的胸怀是宽广的，这不仅体现在前来 兴业的客商来自 各地，也体现在这里的居民成分日益多元化。过去十多年间，随着房地产市场的发展成熟，凭借得天独厚的环境 ，以及购房 等鼓励性政策的实施，威海成为众多外地人购房目的地。许多以海景房为特色的滨海楼盘，外地购房人的比例更是超过一半。业内人士分析，威海房产如此吸引外地人，原因有以下几方面。

房价态势趋稳

“威海房价未来会涨还是会跌？”经过近两年的 严楼市调控，许多有购房打算的人有点看不透，不知道何时出手才是购房的好时机。

本月初，中指研究院公布的100个大中城市房地产市场价格指数显示，7月份威海市区住宅均价为4888元，较之6月份微幅下跌0.06个百分点。综观今年以来各月的数据变动情况可以看出，各月之间的变化基本都在1%的幅度之内，威海楼市正呈现出发展趋稳的态势。

由于受持续多年的城中村改造工程的影响，威海房价在过去多年间的增长速度低于日照等一些沿海同类型城市，这也使得威海在外地购房人综合比较各地房价水平时处于有利地位。房地产业内人士分析指出，无论是与国内同类型三线城市相比，还是同过去几年来的房价上升趋势相比，威海房价都显得较为理性，没有出现大起大落，对于以自住为目的的外地人来说，此时购房不失为好时机。

此外，尽管楼盘外销市场一度受到限外令的影响，使得购房人在申请住房商业贷款方面阻力加大，但是相关开发商及时调整思路，增加小户型住宅或公寓的供应比例，缩小住宅和公寓的区别，让更多外地人知道公寓和住宅哪个好，让外地购房人一次性付全款，二三十万元就可获得一套小户型住宅，一样可以满足其在威海拥有养老度假用房的愿望。

 住宅品质提升

“近几年我都要在夏季来威海休假疗养，一次一个月。”近日，记者在一个楼盘活动现场邂逅年过七旬的著名男高音歌唱家吴雁泽，老先生谈起对威海居住环境的印象时，不吝赞美之词。他说，威海的空气清新怡人，他的居所周边有海浪、沙滩、黑松林，一切都是原生态。在这里，他可以抛开在大都市的一些烦恼，每天都可以头枕着波涛酣然入睡。这样令人沉醉的居住环境，让他动了在威海购房的念头。

在许多有社会责任感的地产开发商心中，仅靠优越的环境还不足以打动购房人，如何在他们打造的楼盘中加入更多科技时尚环保元素，提升居住品质，才是他们的共同追求。于是，历数当下林林总总的热销楼盘，你会看到，正是不断提升的楼盘品质在推动人们的生活更上新台阶。在这些新楼盘内，诸如外墙保温、同层排水、新风系统、LOW-E玻璃等一些科技术语不再令人陌生，已成为居民生活的一部分。

比如，威海鲁能海源置业打造的海源温泉度假村，就率先引进家家温泉入户的居住理念，让他们的产品在市场上一经亮相就 ，成为炙手可热的抢手楼盘。天安房地产开发有限公司在合庆湾打造的东紫园，则通过平层、复式，有凸窗、南北超大景观阳台、屋顶露台、底层私家花园、下沉式庭院、挑空客厅等多样式的空间设计，不仅增添了业主的活动面积，而且空间多样化也增加了居家的情趣感，为业主展现出一种有天有地、有品位的生活。而金猴集团房地产开发的金猴·南海名居则本着对业主负责到底的精神，对住宅整体采用精装修交付，免去装修的烦恼。精装修全部采用品牌材料，专业设计，卧室为复合地板，客厅、餐厅为地砖地面，整体厨卫。建筑配套上采用了地暖、同层排水、外墙保温、隔热断桥铝合金中空玻璃内开内倒窗、彩色可视对讲等新材料、新技术，大大提高了业主的居住品位。

房源供应充足

威海，适合人类居住的城市之一，如今更享有“蓝色休闲之都， 宜居城市”的美誉，成为各路开发商竞技的大舞台，从 城区到高区、经区以及工业新区，从文登南海、荣成石岛，到乳山银滩，处处可见塔吊林立、繁忙施工的热闹场面。据不完全统计，目前市场上正在热销的楼盘就有三百个。这些楼盘以不同的户型和风格，可满足各地购房人的不同需求。

威海市国土资源局网站公布的7月份土地成交信息显示，当月威海市区共有6块国有土地以挂牌和拍卖的形式被出让。业内人士就此分析认为，在当前市场状况下，威海的土地供应足以满足市场消费需求。未来威海新开工楼盘的住宅容积率将逐渐提高，随着高层住宅比例的增多，多层住宅将逐渐减少，这意味着可供市场需求的住宅产品数量同步增加。