继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

政策变化点

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委 发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

本政策自2月22日（下周一）执行（以合同鉴证日期为准；二手房以交件日期为准。），也就是说这两天送件的买房人要哭晕在厕所了！！

219新政前后契税变化情

                                                                                                                  数据整理：链家研究院

219新政前后一二线城市营业税对比

                                                                                                                                                         数据整理：链家研究院

新政前后购房者在契税缴纳对比数据

首套房：

假如购买南中环丰隆集团“中环丰锦”155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳3.4875万，少缴3.4875万。

二套房：

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦98平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要147万，原来需要交纳契税4.41万，新政之后，只需要缴纳2.94万元，少缴1.47万元。

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳4.65万元，少缴2.325万元。

“面积越大，房值总价越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。

新政有何意义？

、刺激改善需求。

第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

专家看市

同策咨询研究部总监张宏伟认为：

1、首先这是一个差异化契税政策。从城市的角度来看，2015年下半年以来，北上广深由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予二套房过多照顾，也对于购买2年以上的住房交易营业税与其他城市区别开来，暂不实施本通知 条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行；

2、对于首套、改善型需求来讲，在购买、二次流通环节也采取不同的契税措施，但是，总体上来看，本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存；

3、新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率；新政的税率标准也不再提及类似“满五 ”、“满二 ”的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。