二手房中介费怎么算，相信大家都有这个疑问，今天小编就为大家讲解中介费的相关问题。目前各中介公司的房屋中介费收取标准各不相同，购房者的中介费能不能退？二手房中介费怎么算？小编给大家整理了一个房产中介费收取标准的解读，希望帮助购房者，避免上当受骗。

一、中介费收费标准的法律解读

《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：
 房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
 1.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
 2.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
 3.实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。
 4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
 5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
 上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但高不得超过上述收费标准的30％。

实际交易过程中中介费怎么收的？在广州二手房的收取不超过3个点，一部分的传统中介中介费在2-3个点之间，也有些有些中介1-2个点左右，而近几年新兴起的互联网变革极大的缩减了二手房中介费成本，其中明显的是广州房天下的“二手房0.5政策”我们来分别看看这些具体的数据吧

首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

三、为什么中介费中要收担保费？

广州市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收取0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。

一位曾从事担保行业的资深人士表示，担保公司的担保作用越来越弱，开始转型成为服务型的公司，担保费用没有取消，成为中介费巧立名目收费的一个噱头。不过，通过担保公司，可以图省事，缩短贷款流程，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。

二手房中介费什么时候交合适？中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！

一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。

如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

四、如何确保自己交的中介费安全？

下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员，而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求他们说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请他们说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证。

建议，购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。再次，在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

五、房子没买成交的中介费能不能退？

关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：

一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

目前，由于互联网的介入入使得二手房的中介费用透明化。房天下的0.5政策促使行业的变革，买房的时候已经不用再担心二手房中介费到底该怎么收了！因为平台化，高效化的卖房模式已经大大节省了买房成本。

从广州二手房市场的热卖房源来看，总价80万左右的房源一向有着良好的销量。这部分置业群体又以刚需为主力军。一套80万总价的房子，中介收佣2个点是很正常的，这意味着购房者需要交纳1.6万元的。而房天下推出“二手房0.5%”的购房服务后，这一情况将发生明显变化。总价80万的房子，购房者只需支付4000元的；总价60万的房子，则只需支付3000元的费用。购房者从中节省了一笔不小的费用。

凶宅保障服务

首现凶宅保障服务，通过房天下买房的购房者只要签订《房天下综合保障服务协议》，并支付等于房屋成交价格0.2%的服务保障费，若买到凶宅、查封房、辐射房等问题房屋，可获得房天下的赔付，高可原价回购

买到凶宅追讨无门 房屋贬值难出手

李先生是一位广州80后，奋斗多年的他今年准备买一套婚房，与大学时候就开始恋爱的未婚妻共谐连理。初次置业的他经过了一段时间的看房后，定下了天河区一套三房单位，交易过程中，业主称自己急于换房套现，因此在谈价过程中还自愿降价5万只求快速成交，李先生不疑有他，很快就与业主签订了买卖合同。

李先生的父母却因业主自愿降价多留了个心眼，向周围邻居一打听，竟发现房子是曾发生过租客自杀事件的凶宅，李先生得知后遂向业主表示放弃购房并且要求退款，业主其后消失无踪，李先生想把房子转手，然而房子即使贬值三成也无人愿意接手，李先生陷入追讨无门的境地。

有业内人士直指，按照我国现行法律，凶宅不属于房屋物理瑕疵，即使买家在入住后得知，并因此提起诉讼，多数情况下法院也不会给予支持。而此类房屋再出售时，房价的贬损明显会高于同地域房屋，难以转售。“这些消息如果业主不主动告知，就算连中介也很难了解，如果业主有意隐瞒，买家很大可能被蒙在鼓里。因此，大多数时候，买到凶宅的买家往往只能自认倒霉。”该业内人士透露。

买房“步步惊心”房屋交房一天后被查封

除了凶宅之外，更是有业主算准了房子被查封时的日期，刚好赶在查封前一天交房，让买家防不胜防。

马小姐的孩子即将上学，注重孩子教育的她早早就物色了几间省级名校，打算买一间名校学位房为孩子上学之用。然而学位房的竞争激烈，看房看了一个月，好不容易马小姐终于看中了一套略低于市场价的越秀区学位房，业主指如果不是股市被套牢也不愿意出售，要求尽快签约，经过几天的谈价，马小姐与业主签订了购房合同，并且一次性付清了房款。

尽管在签订合同前，马小姐就已经让中介进行查册，证实该房源是真实在售，然而让马小姐万万没有想到的是，刚交房一天，房子就查封了。经了解后，业主欠下一笔债务无力偿还，于是利用房产套现。马小姐这才醒悟过来，原来业主一早就算准了查封时间，而由于房子尚未过户到马小姐名下，房产产权仍在旧业主名下，导致房子被查封。

买房过程中陷阱多多，由于买家经验不足，因此容易误堕陷进，可谓防不胜防。记者调查后发现，房子中的很多漏水、辐射等问题，都只有入住后才发现，在看房过程中，这些隐患极难被买家发现。刚刚新居入伙的陈先生则气愤地抱怨道：“现在一到雨季我就担心，前几天刚下了场大雨，客厅的天花板一直在漏水，像下小雨一样，找物管，物管说不在他们职责范围内，找装修师傅来看，师傅说这种房屋漏水的情况是楼宇结构问题，修了也治标不治本！很多人一辈子就买一次房，刚好买到有问题的房子那也只能忍着！”