2月初央行下调房贷首付比例，随后三部门发文下调房地产交易环节契税、营业税，紧接着，山东契税缴纳又出大招，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。就在2月的后一天，央行颁布下调存款准备金率……这个二月，可谓新政频出，楼市利好不断！

在各项利好政策影响之下，三月潍坊楼市会否出现“小阳春”？购房者应该如何买房呢？为此，房天下采访了金都时代新城总经理宋斌。

对于近期出台的楼市新政，宋斌表示，新政一出，会刺激购房者的置业热情，提高购房者的买房欲望；现在随着居民收入水平提高和城市化进程加快，居民买房的刚性需求比较旺盛，加上现在首付比例下调，更使购房者的潜在需求直接转化为现实需求。 目前我国处于城镇化快速发展期，潍坊作为一个新兴的现代化城市，城镇人口将会带来大量住房，加上大量的外来务工人员和县市区人员来潍坊购房需求量比较大，所以首付比例下调，对于个人存款不是很多，首付比例的大幅下调更有利于楼市回暖。契税下调和首套房的认证由“市”变“县”的调整，有利于刺激二套房的购买，对于想换改善型住房的人来说，契税确实让客户享受到不少优惠，并且大限度的减少了楼盘的库存，加快资金周转力度，促进楼市繁荣。

对于楼市“小阳春”，宋斌非常期待，在一系列新政的刺激下，潍坊楼市已赢来“小阳春”，“金三银四”很期待。金都时代新城项目从年后的销售情况来看，我项目价格在保持稳定少幅上涨的情况下，年后的客户量明显比年前要多，成交量也多于年前。在客户的看房过程中，客户对新政策的了解也很大程度上提高，由此可见，新政策的实施对购房者有很强的吸引力，也很大程度上促进了楼市的回暖，潍坊在接下来的日子也将迎来购房旺季。金都时代新城项目也将在新政的刺激下，加大宣传，让金庆的品牌更加深入人心，以现房、即买即住等卖点，继续引领潍坊购房热潮。

后，宋斌提醒购房者，近几年房地产形势低迷，很多楼盘出现工程进度缓慢，房屋质量参差不齐，甚至出现烂尾楼，停工等现象，以及后期物业服务不到位，房产证延期办理等情况；因此在买房时就要根据自己的需求购买，买房前要定好自己的目标，多比多看，入住后不比较，不计较，满足自己需求就好；买房需要找大开发商，质量品牌信得过的。在一系列新政的实施下，加上中央出台的去库存政策，银行贷款利率下调，首付比例降低，楼市回暖以及价格上涨是必然趋势，所以现在就是购房的好时机，早买早享受，早买早实惠。