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[摘要] 对于大部分人来说，日常生活中接触到的“合同”并不多，而租房合同算是使用频率较高的一种了。租房合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。但是租房合同范本没有统一的标准，租房合同怎么写对自己更有利就成了租客和房东关心的问题。
对于大部分人来说，日常生活中接触到的"合同"并不多，而租房合同算是使用频率较高的一种了。租房合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。但是租房合同范本没有统一的标准，租房合同怎么写对自己更有利就成了租客和房东关心的问题。
一、租房合同这样写对租客更有利
1，合同尽量详细，房屋内有哪些设施、设备完好情况、水电表数等租房生活涉及的方方面面都写进租房合同里。如果发生纠纷，完全可以对照合同条款解决；
2，能长租就签长租合同，并且尽量在合同中注明租期内，租金不能上涨。如果不能确定租多长时间，还是签短期合同吧，提前退租是要交违约金的~；
3，押金能少就少！有很多人被房东恶意扣押金的，所以押金少不仅损失少，初付的租金压力也小；
4，提前退租违约金可以按照房屋空闲天数租金算，并约定多不超过多少钱，即退租到再次出租出去的空闲租金。一般房子一个月内都能租出去，实际违约金不会超过一个月的租金。这样租客可以少付违约金，而房东自己的房子也相当于没有闲置，也没有损失，对双方都有利；
5，整租房子尽量要房屋转租权，如果能转租房子就不用愁小伙伴中途退租的问题，自己转租一间还能减少不少房租压力。
二、租房合同这样写对房东更有利
1，合同能多详细就多详细！
2，想省事嫌麻烦就签长期合同，并且合同中写明租金每年上涨多少，免得看着周围房租在涨而后悔。如果不嫌麻烦就可以短租，租金可以随时调整。
3，押金当然越多越好，这样可以大限度的约束租客的行为。当然不能高的离谱，把租客吓跑了就得不偿失啦~
4，合同中一定要注明房屋居住的多人数，防止自己的房子变成群租房！
5，关于转租一定要写明必须经过房东同意，这样自己对房子有大的控制权。
三、租房合同可以这么用
1，房东卖房，租房被赶怎么办？
我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以新的业主不能让原租客搬走。
2，合约到期，租客不搬怎处理？
我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。
3，解除租约，装修费用怎么算？
对此法律法规并无明文规定，只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见，但是尚不能成型，这就需要租客和房东之间在签订租房合同时能详细囊括此项内容。
4，转租房屋，会有法律风险吗？
根据《合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要经过房东同意才能转租，或者在初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。
租房合同既是对双方的约束又是对双方权利的保障，知道租房合同怎么写才能更好的约束双方并且使双方利益大化。但是，对于房东和租客来说，合同只是解决问题的后底线，日常出现小问题应该积极沟通协商，创造一个和谐的租房环境。
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