“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”近日，高层对于房地产的提法引发各界热议。

业内人士指出，楼市政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点，未来 层面有望继续出台具体措施，而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市，去库存措施也会相继出台。

楼市库存到底有多严重?国家统计局发布数据显示，截至10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

68632万平方米的待售面积到底有多大?按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。

去年9月30日房贷新政以来，宽松的房地产、金融等政策延续，使得楼市需求逐步释放，10月份之前的6个月，单月的市场成交同比增幅呈现逐步扩大的态势。

不过，今年回暖的市场成交并没有对楼市库存带来明显改善，来自亚豪统计显示，2015年9月末，商品房待售面积66510万平方米，比2014年同期减少了10622万平方米，但相比2014年同期却增加了21874万平方米。

亚豪机构市场总监郭毅分析称，两年之内，高决策层有关住房问题的表态从“千方百计增加住房供应”转为“化解房地产库存”。不仅于此，还多了“促进房地产业持续发展”的表述。

库存再度走高，开发 增速失速下滑等并不乐观的房地产数据，是导致 对于房地产行业的调控方向由增供给扭转为去库存的重要原因。

拉低房地产开发

房地产库存的持续高位直接影响到了房地产 数据，根据国家统计局数据，1-10月，房地产开发 78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创历史新低。

郭毅认为，如果再不采取措施，房地产开发 很可能将出现负增长。房地产开发 增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，为经济增长蒙上了一层阴影。

易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示，去年下半年以来，三、四线城市的库存略有下滑，但仍处于历史高位，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发 增速不断创近十几年新低。

这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。

郭毅表示，今年上半年，房地产开发 占到国民生产总值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，6年来首度破“7”，不得不承认，房地产开发 增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，为经济增长蒙上了一层阴影。

2013年，在严厉的限购政策打压下，商品房销售额增速还曾一度高达77.6%，之后一路下滑，到2014年及2015年的一季度甚至降至负增长。在国家及地方 一系列的宽松政策下，商品房销售额快速回升。

在稳经济的前提下，通过提振楼市信心来拉动房产 和消费，成为直接有效的手段。