大家好，我是翡翠花园销售经理张峰，今天和大家分享一下近期楼市政策动态和近期进度播报，当时大家对买房或是项目有什么进一步了解的，我也很乐意为大家提供周到的服务，电话及微信是18653686717

央行宣布自24日起下调存贷款基准利率各0.25个百分点,同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。同日起下调金融机构存准率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时对部分金融机构定向降准0.5个百分点,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。

点评：此次同时降准降息,主要是降低融资成本,引导信贷适度增长,稳投资稳增长力度增加。但仍难以改变实际利率上升的困境,难以完全对冲外汇占款减少影响。预测四季度仍有降准机会,经济有望企稳。

1、再次降息降准超预期

此次降息后,金融机构一年期贷款基准利率降至4.35%,今年已连续4 次创新低;一年期存款基准利率降至1.5%,今年连续2 次创新低。

此次降准后,大型存款类金融机构存准率降至17.5%,今年已连续4 次全面降准,累计释放流动性约2.58 万亿元。

三季度经济放缓,9 月投资同比6.8%,2003 年以来月度新低,CPI 同比1.6%,通缩压力再度增加。“双降”反映出决策层对经济放缓和通缩压力的强烈担忧,是超预期的。

2、单次降息降准效果有限,累积效果尚不明显

此次降低存贷款基准利率,主要目的是根据实际利率水平,降低社会融资成本,稳增长力度增加。9 月CPI 同比上涨1.6%,比8 月回落0.4 个百分点,再次跌破2%;三季度GDP 缩减指数为-0.66%,由二季度的0.09%转为负值,下滑0.75 个百分点,其中工业增加值为-5.71%, 比二季度扩大1.09 个百分点。因此此次降息,对降低实体经济融资成本有一定作用,但仍不能改变实际利率水平的上升的困境。

此次下调存准率和定向降准,可释放流动性约7000 亿元,有利于抵销外汇占款持续减少影响,保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。

     此次降息是2015年内第五次降息，现在住房贷款利率到了4.9%，是历年来很低的一次，换言之，现在买房，贷款利率很低的时候，也是贷款买房很好的机会。

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