主题：潍坊最保值的7类房产 真相在此请勿外传

在过去很长的一段时间里，楼市欣欣向荣，不管买什么样的房子，价格都涨得很快，许多人由此认为，房子天然就具有保值增值功能。但随着楼市的降温，这种认识已经被认为并非正确。当房子的价格迟迟不涨甚至有所下降时，房子的保值力度自然下降。

同样是潍坊的房子，有些区域的房价持续上涨，有些却迟迟不动甚至有所回落，究竟是什么原因在影响房价的保值率？究竟哪些房子升值保值能力最强？

第1类：市中心的房子。

市中心的房子。做房产的有句老话：“地段、地段、还是地段”，地段对房产的重要性可见一斑，而市中心恰恰是一个城市最繁华的地段。这样的地段一般是城市在长期发展中自然形成的，人气、商气旺，资源多，配套全，各类功能组成了比较完善的“生态链”，生活、工作都很便利，房价当然比较坚挺。

2、有独特自然景观的房子

随着经济的发展，生活品味的不断提升，人们对住宅的也提出了越来越高的要求，天然的景观资源，则具有不可复制性，尤其是水景资源，因其稀缺性，一直是居住的梦想。海河沿线的房产也自然属于“景观房产”，而沿虞河一带的房产，不仅有景观，还有良好的生态环境，随着区域的不断成熟，价值已经逐步体现出来。

3、出行方便，配套好的房子

出行是市民最基本的日常需求，交通是否便利决定了区域的吸引力。出行方便，生活方便成为房屋选址的重要考虑因素。方便的交通网以及生活配套，不仅方便了各区居民，也为各区域增值加大了砝码。

第4类：开发商口碑好的房子

这二十年来，中国出现了不少品牌的开发商，他们的开发理念，产品品质，都是行业的典范，很多开发商还是全国布局的，因此，更熟悉中国南北东西各地的生活特点，也会将一些一线城市的生活理念，居住标准带到二三线城市。

第5类：学区房

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。

第6类：品质高的房子

这类房子地段不一定很好，也不一定是豪宅，但注重建筑设计、环境营造、人文氛围、物业服务，用材好、做工好，从整体布局到每个细节都精益求精，既有舒适的居住功能，又有让人心灵愉悦的审美功能，堪称房子里的艺术品。

第7类：格局好的房子

房屋内部的格局是与购房者的居住最为切身相关的因素，采光、通风、层高、进深、开间，都需要购房者亲自去体验，认真去考察。一般情况下，房屋应保证至少3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外开的窗户，防止污浊的气体进入室内，同时还要考察房屋周边有没有高层建筑物挡光。