今年以来，楼市多项利好新政出台，光是降准降息就连续好几次，可以说再次点燃了广大开发商的兴奋点！各种“买房时机到来”、“再不买房就晚了”的说辞铺天盖地，光是瞅一眼都能感受到那份“捉急”。不过，买房有风险，剁手需谨慎！听几句好话就心动，恨不得立马交钱赶快住上房子，这样的做法是不理智滴~眼看楼市“忽悠术”“误导术”不断升级，必须来泼泼冷水了！小编在这里细数开发商常忽悠买房者的几种诱饵。
手段一：以降息、降首付为由吸引购房者
销售甲：“房贷利率已经降到了！不买不科学！“
近期央行已多次降准、降息，近一次调整后，五年以上商贷利率仅5.15%、公积金贷利率3.25%，是24年来的房贷利率。随后，公积金购二套房首付比也由30%降至20%。不过，利好虽多，短期内也确实能给广大“房贷族”带来实惠，但长期来看并不会真的能给我们省好多万的银子。
案例
近期天津某楼盘大打政策牌，宣传“四次降息后总利息可以节省20万”，“商贷首付比仅三成公积金仅两成”，有故意误导的嫌疑。其实该项目主推大平米户型，价格较高，购房的首付虽然降低，但日后的房贷压力加大；且一般房贷都有二三十年的周期，而利率是变动的，并不一定真的能省很多利息。
对策
对于政策调整，购房者等具体细则出台后再做具体打算。另外，也需从家庭实际承受能力出发，不能只看“利率降低”“首付比仅两成”这样的眼前利儿，也要考虑后期还款的压力。
手段二：借房价上涨制造紧迫感
销售乙：“国庆后就，有意向的请抓紧啊！”
随着房贷利率的不断下调，以及首付门槛的进一步降低，很多项目都传出价格上涨的信息。其实，很多就是开发商利用价格上涨信号，吸引正在观望阶段的购房者尽快入手，以达到自己销售项目的目的。
市区某楼盘，近期放出传言，给很多不明真相的购房人制造买房的紧迫感，实际上所谓的并没有按期执行，开发商也只是将报价报高，待享受完案场五花八门的优惠后，实际价格并没有太大的变化。
遇到这种情况购房者不要盲目着急，还是要从房子本身适不适合自己出发，看清项目配套、交通、产品、户型等方面是否真的合适，如果有很大落差还是不要太快下手。其次，也需到项目实地考察，或者向房价点评网这样的专业机构咨询，对比该项目近几个月的价格，确定是不是真的。
看看
今年以来，楼市多项利好新政出台，光是降准降息就连续好几次，可以说再次点燃了广大开发商的兴奋点！各种“买房时机到来”、“再不买房就晚了”的说辞铺天盖地，光是瞅一眼都能感受到那份“捉急”。不过，买房有风险，剁手需谨慎！听几句好话就心动，恨不得立马交钱赶快住上房子，这样的做法是不理智滴~眼看楼市“忽悠术”“误导术”不断升级，必须来泼泼冷水了！小编在这里细数开发商常忽悠买房者的几种诱饵。
手段一：以降息、降首付为由吸引购房者
销售甲：“房贷利率已经降到了！不买不科学！“
近期央行已多次降准、降息，近一次调整后，五年以上商贷利率仅5.15%、公积金贷利率3.25%，是24年来的房贷利率。随后，公积金购二套房首付比也由30%降至20%。不过，利好虽多，短期内也确实能给广大“房贷族”带来实惠，但长期来看并不会真的能给我们省好多万的银子。
案例
近期天津某楼盘大打政策牌，宣传“四次降息后总利息可以节省20万”，“商贷首付比仅三成公积金仅两成”，有故意误导的嫌疑。其实该项目主推大平米户型，价格较高，购房的首付虽然降低，但日后的房贷压力加大；且一般房贷都有二三十年的周期，而利率是变动的，并不一定真的能省很多利息。
对策
对于政策调整，购房者等具体细则出台后再做具体打算。另外，也需从家庭实际承受能力出发，不能只看“利率降低”“首付比仅两成”这样的眼前利儿，也要考虑后期还款的压力。
手段二：借房价上涨制造紧迫感
销售乙：“国庆后就，有意向的请抓紧啊！”
随着房贷利率的不断下调，以及首付门槛的进一步降低，很多项目都传出价格上涨的信息。其实，很多就是开发商利用价格上涨信号，吸引正在观望阶段的购房者尽快入手，以达到自己销售项目的目的。
案例
市区某楼盘，近期放出传言，给很多不明真相的购房人制造买房的紧迫感，实际上所谓的并没有按期执行，开发商也只是将报价报高，待享受完案场五花八门的优惠后，实际价格并没有太大的变化。
对策
遇到这种情况购房者不要盲目着急，还是要从房子本身适不适合自己出发，看清项目配套、交通、产品、户型等方面是否真的合适，如果有很大落差还是不要太快下手。其次，也需到项目实地考察，或者向房价点评网这样的专业机构咨询，对比该项目近几个月的价格，确定是不是真的。