主题：公共维修基金，咱们可是要缴纳的！你知道吗？

几乎每一位业主在买房的过程中都会被要求缴纳住房公共维修基金，那么住房公共维修基金究竟是什么呢？有什么用处呢？缴纳了怎么提取使用呢？我想可能很多业主对此都不太了解，今天我想就此与大家做一次普及。

一、什么是公共维修基金

根据某百科给出答案是：“公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。”通俗点讲，住房公共维修基金就是你所购买房屋的养老金、医疗金，当房屋保修期满后，你的房屋出现了这样那样的质量问题，可以动用公共维修基金，这里需要注意的是该基金只能用于公共部位维修，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、公共维修基金怎么算？

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。收取的公共维修基金属于小区全体业主所有，任何个人及单位均不得挪用这块资金.

三、公共维修基金何时缴纳？缴纳给谁？

根据相关规定，商品住宅维修基金在办理立契过户手续时必须足额缴纳给房地产主管部门。实践中，一般是在新建小区尚未成立业主委员会的前提下，由物业公司或开发公司代为收取这笔资金，由房地产主管部门代管，房地产主管部门设立维修基金专用账户，待小区成立业主委员会后，房地产主管部门应将所代管的维修基金及其利息或者净收益全额移交给业主委员会。进了房管局的账户再想出来，怕是比较困难的一个过程。

四、公共维修基金如何使用？使用难在何处？

介于目前《物业管理条例》还不健全，很多业主不知道如何申请领用公共维修基金，而较复杂的审批条件也使得很多业主望而却步。据我了解，申请公共维修基金除需要满足相关硬性条件外，还需要有小区内2/3以上业主签字认可方能提取，而往往损坏的就是部分路段，部分楼栋，而人人抱着自扫门前雪的心态，很难在一个维修问题上达成共识，比如某一栋楼楼顶漏水，可能影响的就那么几户，别人家都不受影响。那么想要让2/3业主同意几乎是不可能的事情。

来了解一下

作用不小呢

就是变着法交钱

多层70，高层90，潍坊就这价

也算是好事啊

要交的费用太多了，

房子、车子都有养老金、、、

觉得要交的钱越来越多了

来学习了