or净高，你都了解么？开发商跟您签订的购房合同里面写的是还是净高？开发商有没有偷偷改了图纸，您的权益得到保障了么？小编将通过本文带您深入了解住宅。
一、的经典误区：=净高？
一般售楼处人员讲解的，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识和的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。
净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直距离。而，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：
=净高+楼板厚度 （具体如下图所示）
二、影响啥？居住舒适度&产权面积
的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
可是你们知道吗？的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：
1.住宅：
3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。
3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。
大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。
除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者置业的人来说，商住项目问题也比较值得关注。
2.商住项目：
5.4米以下的：算单层面积
5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。
7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。
三、住宅多样化趋势日益明显
按照国家规范规定，住宅宜为2.80米以上。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同，以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。
对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的。听小编说来~
1.普通住宅啥标准？
按照国家和上海相关规定，一般普通住宅多为2.8米以上，说明2.8米是基本的，也是我们接触多的高度。因为一旦在上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋。那么，我们需要注意了，如果是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。
2. 洋房项目需多高？
和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米，洋房的一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。
3.中项目需几何？
小编将大平层等改善都归类于中项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以也会相对更高一些。其中，大平层的一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。
4.住宅新尝试
随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型做得比较，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引购房者。
对于别墅而言，不同楼层使用，别墅每层都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，就会高一些；而二层作为休息室内，相应会低一些。但是别墅标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
但是开发商在进行室内设计之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。
以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，过高则会受到政策限制。
商业住宅类需小于等于4.9米，类需小于等于5.5米，而商业类则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。
也就是说，商住楼一般将控制在4.9米以下，才能实现“”、做夹层的公寓，但是内部夹层需要业主自行施工。另外，现在一般商业项目都处于上盖，即可自住，价值更高。
回家量量你家达标了没
or净高，你都了解么？开发商跟您签订的购房合同里面写的是还是净高？开发商有没有偷偷改了图纸，您的权益得到保障了么？小编将通过本文带您深入了解住宅。
一、的经典误区：=净高？
一般售楼处人员讲解的，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识和的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。
净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直距离。而，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：
=净高+楼板厚度 （具体如下图所示）
二、影响啥？居住舒适度&产权面积
的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
可是你们知道吗？的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：
1.住宅：
3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。
3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。
大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。
除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者置业的人来说，商住项目问题也比较值得关注。
2.商住项目：
5.4米以下的：算单层面积
5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。
7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。
三、住宅多样化趋势日益明显
按照国家规范规定，住宅宜为2.80米以上。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同，以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。
对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的。听小编说来~
1.普通住宅啥标准？
按照国家和上海相关规定，一般普通住宅多为2.8米以上，说明2.8米是基本的，也是我们接触多的高度。因为一旦在上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋。那么，我们需要注意了，如果是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。
2. 洋房项目需多高？
和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米，洋房的一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。
3.中项目需几何？
小编将大平层等改善都归类于中项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以也会相对更高一些。其中，大平层的一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。
4.住宅新尝试
随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型做得比较，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引购房者。
对于别墅而言，不同楼层使用，别墅每层都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，就会高一些；而二层作为休息室内，相应会低一些。但是别墅标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
但是开发商在进行室内设计之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。
以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，过高则会受到政策限制。
商业住宅类需小于等于4.9米，类需小于等于5.5米，而商业类则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。
也就是说，商住楼一般将控制在4.9米以下，才能实现“”、做夹层的公寓，但是内部夹层需要业主自行施工。另外，现在一般商业项目都处于上盖，即可自住，价值更高。